долевая собственность на квартиру что это такое

Ответ от Елена Тищенко[эксперт]
Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Объектом права общей собственности, является как индивидуально-определённая вещь, так и совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства) .
Общая собственность может возникнуть в различных случаях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.
Гражданский кодекс РФ (пункт 2 статьи 244) устанавливает два вида общей собственности - долевую и совместную. К долевой относится общая собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной – общая собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, а при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества. Доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем круг её участников ограничен - ими могут быть супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса РФ) , члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258 ГК РФ) , члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на неё общей совместной собственности (ст. 2 Закона РФ №1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 г.) . При этом во всех этих случаях допускается переход от общей совместной к общей долевой собственности.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ) .
Это значит что метраж квартиры, делится между всеми собственниками долевой собственности. А комнаты здесь ни при чем.

Ответ от Tatevik Abramyan[гуру]
Здесь имеется в виду юридическое деление квартиры. Т. е. квартира находится в общей долевой собственности - каждый из сособственников обладает определенной долей в праве собственности на квартиру. В вашем случае - есть ваша доля как собственника и еще второго лица, и эти доли признаются равными - по 1/2 каждому. Эти доли имеют значение для распоряжения с квартирой - т. к. здесь есть ограничение права собственности - кроме вас, юридически существует и второй сособственник. Без его согласия вы не можете продать данную квартиру.
Иногда в суды подаются специальные иски, чтобы суд назначил порядок проживания в квартире долевых собственников - когда невозможно определить как может быть поделена квартира, если там например 3 комнаты и т. д.
Просто данное деление является чисто юридическим - в квартире может быть сколько угодно долей, но в натуре они не выделяются.

Ответ от Aurika[гуру]
12 - половина (доля приходящаяся на правах 1 собственника) от общей площади квартиры.
Если в квартире 3 комнаты, - исходя из их метража возможно определить реально ли их разделить пополам по метражу: 25кв. м = 10кв. м+15кв. м. и т. п. Соответственно места общего пользования так же делятся пополам.

Ответ от Inna libija[гуру]
доли в праве собственности это не квадратные метры и не части отдельных помещений. Это совсем другое: это значит, что распоряжаться квартирой (продать, обменять сдать в наем) могут лишь двое, те самые кто имеет по 1/2. если нужно будет продать целую квартиру, то Продавцами будут именно они и на договоре продажи нужны лишь их подписи и лишь они поделят пополам сумму от продажи (не важно кто проживает или нет в этой квартире) . и один без другого решить судьбу всей квартиры не сможет. собственник вправе распоряжаться своей долей только с согласия остальных сособственников (в данном случае второго сособственника) исключение составляет отчуждение по безвозмездной сделке, то есть подарить кому-либо свою половину я могу легко никого не спрашивая. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ -это имущественное право, реализуя которое собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. СВОЁ- принадлежащее по праву собственности. собственность бывает долевая, совместная и частная. у вас долевая- по 1/2. пользуйтесь правами -можете проживать, зарегистрировавшись там по месту жительства, можете подарить, можете сдать квартиранту, если ваш второй собственник согласен . это я расписала права, а у собственника еще есть обязанности: например по оплате имущественного налога раз в год, ну и цепочкой всех остальных, вытекающих из сделок.
если 2 собственника не находят общего языка по общим вопросам, то спор решается в судебном порядке. так можно произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных и определить правила пользования жилым помещением

Ответ от Евгений Маношкин[гуру]
1/2 доля в праве.. . Это 1/2....
Вы владеете всем наполовину.... Определяете порядок пользования соглашением добровольно или по решению суда... .
В квартире 1 большая комната и две маленьких.. . Если большая не проходная, значит, к примеру берете себе большую комнату, а маленькие берет себе др. чел. , владеющей остальной 1/2....Или наоборот. Кухня, коридор, ванная, туалет.. . -пользуетесь вместе.... Вот примерно так... .
Счета сейчас не делят и в натуре доли выделить вряд ли удастся.... Счета - общее - по 1/2... Вода, свет и т. д. либо по 1/2 либо по кол-ву проживающих.. . К примеру : Вы одна, а на той половине двое.. . Значит на 3 делите и оплачиваете... (по показаниям счетчиков! )
Продать долю просто Вы можете, предложив сособственникам для начала купить Вашу долю.. . А подарить можете просто никого не спрашивая....

Ответ от Алекс[гуру]
это то что в вашей трёхе два собственника. у которых по 1/2. вот и все)

Ответ от Американка в лучах славы.[гуру]
Та часть кв-ры, которая в вашей собственности. Доля-"плавающая единица. "Вы можете поставить кровать, на которой спите, в любой из комнат. Если доля по метражу, н-р. , равна комнате 20 м2, то закрыть комнату как свою на ключ не имеете права, надо через суд определять "право пользования"этой комнатой. Причём новый собственник сызнова должен пройти эту процедуру. Рыночная цена кв. м. доли раза в четыре ниже цены кв. м. , если квартиру продавать целиком...

Ответ от Vetba[гуру]
проще всего в судебном порядке определить порядок пользвания жилым помещениям тогда за вами закрепится определенная когмната

Ответ от Максим Авроров[гуру]
Общая долевая собственность - значит, что при продаже всей квартиры Вы имеете право на половину суммы....

Ответ от Мила Фитисова[новичек]
помогите высчитать если 2 собственника, у одного 1/3 у другого 2/3 от жил пл. 26,80 общ. 43.00? сколько полагаеться по метражу каждому

Ответ от Николай Боков[новичек]
43 метра - 3 доли. 3 : 43 = 0, 0697. 1 кв. м - 0,0697 доли. 1 : 0,0697 = 14.34 кв. м - первый. 2 : 0,0697 = 28.69 кв. м - второй. ЭТО ОБЩАЯ - 43 КВ. М. 26.8 - 3 доли. 3 : 26.8 = 0,111 1 кв. м - 0,111 доли. 1 : 0,111 = 9,00 кв. м - первый. 2 : 0,111 = 18.00 кв. м - второй. ЭТО ЖИЛАЯ - 26.80 КВ. М. Погрешность небольшая. ИТАК: 1/3 - 14.34 кв. м (9.00 кв. м). 2/3 - 28.69 кв. м (18.00 кв. м)

Ответ от Диана Елкина[новичек]
сколько времени дается сособственнику для покупки доли другого собственника

Ответ от Џна yana[новичек]
30 дней.

Ответ от Yul4ik[новичек]
Могу ли я прописать мужа, имея общую долевую собственность, доля в праве 1/2.?

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]