госакт на землю

Ответ от Ёрш[гуру]
Прочитайте подробно Ваш Госакт - такие выдавались в 90-е гг. В Госакте должен быть указан титул (вид) права - собственность или пользование, а также объект (земельный участок) и субъект права (конкретное лицо) . Если в Госакте написано - собственность, никакой приватизации не надо, можно лишь оформить свидетельство о госрегистрации права собственности.
Потому что приватизация - это изменение формы собственности с публичной (государственной или муниципальной) на частную (физического или юридического лица) . Если в Госакте указана уже собственность человека, приватизации не надо, земля уже частная, а не государственная.
Но иногда для совершения сделки требуют нового серого свидетельства о госрегистрации права - это не приватизация, это регистрация ранее возникшего права. И вот для получения свидетельства о госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним, согласно требованиям одноименного закона, требуется кадастровый паспорт, т. е. межевание участка и постановка его на кадастровый учет. Хотя полно разъяснений, что продать можно и по старому госакту и по любым другим старым документам, регистраторы, видимо, подстраховываются и хотят, чтобы у продавца имелись документы современного вида.