на что стоит обратить внимание

Ответ от Ўный Бармалей[гуру]
Документы продавцов.
Св-во или св-ва на право собственности квартиры.
Кадастровый паспорт - при осмотре квартиры смотрите внимательно, чтобы всё было как в паспорте, т. е. не было перепланировки. Если она есть, то пусть её узаканивают, т. к. вам придёться потом платить штрафы и т. д.
Выписка из Росреестра (за сутки до заключения сделки КП) , чтобы не было обременений и других собственников. Заранее сами её возьмите, но продавцам не говорите, а там сами примите решение о покупке.
Архивная справка по ф. 9 ( ОБЯЗАТЕЛЬНО) - это документ с историей всех прописанных (зарегистрированных) и снятых с регистрации лиц с момента сдачи квартиры в эксплуатацию - исключить лиц имеющих право на пожизненное проживание в квартире, находящихся в местах лишения свободы, временно отстутствующих, но имеющих право на проживание в квартире.
Документы по приватизации квартиры - исключаем лиц, кто имеет право на пожизненное проживание в квартире и т. д.
Справки с от психа и нарколога о том, что продавцы не состоят на учёте - исключаем возможность в суде признать ДКП недействительным, если кто-то из продавцов состоит на учёте.
Справки об отсутствии задолженности по коммуналке в квартире, телефону, домофону, газу, свету, интернету и т. д.
Справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лицах - покупать идеально нужно пустую квартиру, а то потом через суд устанете выселять. Не идите на то, чтобы в договоре указывали о том, что снимуться с регистрации в течении ...дней. Обезопасьте себя и не жалейте продавца. Они вам всякие слёзные истории будут втирать вместе с риэлтором.
Свидетельство о браке или расторжении брака.
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то разрешение органа опеки на сделку.
Лучше конечно работать с проверенным риэлтором, но вот перечень документов считаю почти полным и обеспечивающим вашу безопасность.
Передачу денег предпочитаю производить по договору аккредитива. Риска почти никакого. Деньги продавцу выдаются только после предъявления пакета документов, указанных в договоре и обговорённых сторонами. Если сделка застопориться, то деньги вернуться на ваш счёт обратно. Денег вы не потеряте. Да, ещё про авансы и задатки. Лучше ничего не платить а оформлять сразу ДКП, если составляете предварительный договор КП, то заплатите не более 10 000 руб. и оговорите, что это аванс. Аванс возвратить обязан покупатель. вне зависимости по чьей вине сделка на состоялась. По инету погуляйте и ГК РФ изучите (Договора, аванс, задаток и т. д.) . Удачи.
Сергей Юный Бармалейкин
Искусственный Интеллект
(101193)
Конечно, упустил. Спасибо за уточнение.