налог на недвижимость в германии

Ответ от Nikolai Chuvakhin[гуру]
"В Германии" налогов на недвижимость нет. Налоги на недвижимость устанавливаются местными властями и соответственно они в каждой местности свои. Формально ставка устанавливается в процентах от оценочной стоимости. На деле в первом приближении рекомендуется закладывать в расчеты 1.5% от фактической цены приобретения.
Кроме того, при приобретении надо будет заплатить налог на трансфер (3.5% от фактической цены приобретения) , а при продаже -- налог на разницу между ценой продажи и ценой покупки по ставке подоходного налога (формально в Германии нет налога на прирост капитала, соответственно, реализованный прирост капитала считается доходом и облагается налогами соответственно) . В случае, если недвижимость продается после 10 или более лет владения, налоги на прирост ее стоимости не взимаются.

Ответ от Дмитрий Ануфриев[активный]
В европейских странах во всем налоги большие и жилье не исключение.... (

Ответ от A v[гуру]
0.5 - 1.5% в год. Плюс налог на имущество 1%

Ответ от Ђойфель[гуру]
В Германии нет налога на недвижимость, есть поземельный налог .То есть все строения включая и квартиры облагаются поземельным налогом . Поземельным налогом облагаются предприятия сельского и лесного хозяйства, земельные участки. Ставка 1.2%.
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.
Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.
Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства.
Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.
Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и не всегда положительно.
Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т. д.) . Консультации по данному вопросу предоставляются специальными адвокатами.
Процедура оформления покупки недвижимости
После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты.
Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.
Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.
Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.
После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.
Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Налоги и расходы, связанные с приобретением
Общие расходы - стоимость объекта Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта. ( ПЛАТИТСЯ ОДИН РАЗ ! )
Маклерский провизион - 6% от стоимости объекта Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 2% от стоимости объекта

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]