полигон фото

Ответ от Ёветлана Бойцова[гуру]
Вообще договор дарения можно составить как у нотариуса, так и в регпалате и самостоятельно. Регистрация прошла успешно - под этим вы понимаете, что сдали документы на регистрацию? или уже получили свидетельство? Если только сдали, то в силу ст. ст. 131, 164, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен, а следовательно, и свидетельство о госрегистрации права недействительно.
Таким образом, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Следовательно, договор дарения между дарителем и одаряемым не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной - дарителем. На момент государственной регистрации договора дарения даритель умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т. е. данный договор не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью. С учетом этой нормы право собственности дарителя на имущество прекратилось в день его смерти. Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т. е. все имущество, принадлежавшее на праве собственности дарителю, с даты его смерти является наследственным имуществом.
Источник: статья "О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя" (Уруков В. Н. , Урукова А. В.)