при приобретении

Ответ от Жанна Санкт-Петербург[гуру]
Rasha Просветленный (33453) не совсем правильно разобрался в статье 220 НК РФ и поэтому несколько вводит Вас в заблуждение.
1) Сначала делим квартиры на 2 вида-которые в собственности более 3 лет и которые менее 3 лет. Доход от продажи квартиры, находящейся в собственности более 3 лет налогообложению не подлежит (ст 217 п 17.1) НК РФ. По общему правилу срок владения имуществом исчисляется со дня государственной регистрации права собственности (получения свидетельства о госрегистрации). Но квартира в ЖСК является одним из исключений из этого правила. Если Вашим правоустанавливающим документом является Справка ЖСК о выплаченном пае, тогда срок владения отсчитывается от даты ПОЛНОЙ выплаты паевого взноса (эта дата указана в этой справке). Вот и посмотрите в свой документ. Если все 2.8 млн выплачены более 3 лет назад, тогда хоть за 3.5 миллиардов продавайте квартиру, никакого налога Вам не светит. Если все-таки срок владения меньше 3 лет, то нужно платить налог с дохода от продажи.
2)В соответствии со ст 220 существует три разновидности имущественных налоговых вычетов-для продавца (если меньше 3 лет) , для покупателя и для покупателя с ипотекой (с процентов по кредиту)
Первая разновидность вычета существует в двух видах-либо в 1 млн (это абсолютно для всех продаваемых квартир) , либо в сумме, за которую эта квартира была приобретена. Налогоплательщик сам выбирает, какой вид этого вычета ему взять. Тем, кто получил квартиру безвозмездно (приватизировал, подарили, унаследовал) , деваться некуда и они берут в 1 млн. А тем, кто потратил деньги на ее приобретение выгоднее выбрать второй вид (хотя можно и в 1 млн). В Вашем случае ведь 2.8 млн выгоднее, чем 1 млн. ? И налог Вам тогда светит только с 700 тыс
И кстати, эту разновидность вычета можно использовать НЕОДНОКРАТНО-при каждой продаже каждой квартиры.
Вторая разновидность вычета-это при покупке квартиры. Вот ее можно использовать только раз в жизни. Размер этого вычета зависит от года, когда возникли правоотношения. До 2009 года-1 млн, с 2009 года-2 млн. Правоотношения-это когда купили. Этот вычет можно использовать для возврата подоходного налога, который Вы улачиваете по ставке 13 %.Если Вы работаете официально и платите подоходный, то как только получите собственность, сразу же можете обращаться в налоговую за оформлением этого вычета. И даже если вы эту квартиру продадите, вычет этот получать Вы будете, пока весь его (130 или 260 тыс руб) не выберете.
Право на вычет с покупки у Вас возникло в этом году и если продадите в этом же году и Вам светит налог с 700 тыс, то можно попытаться сделать так называемый перезачет, то есть частью вычета с покупки погасить налог.
Теперь краткие ответы на Ваши вопросы
1.Можно
2.Правильно, если срок владения менее 3 лет. А если срок более 3 лет-тогда ноль. Подскажу еще одно, если все-таки меньше 3 лет. Укажите в ДКП по договренности с покупателем не 3.5 млн а 2.8 млн и тогда дохода нет и соответственно налога с 700 тыс нет.
3.Да. Желательно (так чуть проще с оформлением вычета) сначала получить собственность, тут же обратиться за вычетом с покупки. Потом продать. Если меньше 3 лет-то подать декларацию и уплатить налог. Если больше 3 лет ничего никому не подавать. Но можно и сразу продать и параллельно все делать.
Надеюсь, помогла.
Специально для Owl Искусственный Интеллект (116384) -налоговых вычетов существует хренова туча разновидностей. (см. статьи 218-221 НК РФ). Те, которые нас интересуют и регулируются ст 220 так и называются-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ