способы инвестиций

Ответ от Ѐоберт Тесло[эксперт]
1.Сотрудничество с фондами недвижимости. На практике этот способ представляет собой вложение средств в пай определенного фонда, а уже фонд самостоятельно определяет направления вложений. В результате ваш пай, а, соответственно, и выгода растет вместе с ростом прибыли самого фонда, и наоборот. Такой вариант обладает сразу двумя преимуществами. Во-первых, вы не приобретаете недвижимость в личную собственность, то есть не регистрируете ее на себя, что в некоторых ситуациях очень выгодно. Во-вторых, вашими инвестициями обладают профессионалы с большой базой направлений вложения средств, высоким уровнем диверсификации, что гарантирует высокую ликвидность.
2.Инвестиции на этапе строительства. Этот вариант предполагает высокий возможный уровень прибыли. На практике выглядит все примерно так: вы вкладываете определенную суму (возможна ипотека) в недвижимость, спустя определенное время строение возводится, стоимость готовой недвижимости возрастает, и вы получаете немалую прибыль. При таком варианте вложения вас подстерегает несколько рисков: во-первых, возможная волна кризиса, которая превратит потенциальную прибыль в недостроенный объект и потери; во-вторых, долгое ожидание возможной прибыли.
3.Покупка недвижимости и сдача ее в аренду. Этот метод наиболее простой и понятный: вы приобретаете определенную недвижимость и сдаете ее или лично, получая всю прибыль, или через определенную компанию, получая процент от прибыли компании. Такой способ принесет реальную прибыль, а также максимально упростит управление собственными инвестициями.
4.Покупка недвижимости с дальнейшей продажей. Такой вариант довольно прост: покупаете дом или квартиру, через определенный период времени продаете по более выгодной стоимости, учитывая капитализацию, а также колебания рынка недвижимости. Но данный вариант требует профессиональной экспертной оценки.
Одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов является совмещение разных способов инвестирования. Так изначально деньги вкладываются в возводимое здание, после завершения строительства объект сдается в аренду и с течением временит (через 5, 10, 15 лет) продается по выгодной, рыночной цене.
Очевиден тот факт, что не все этапы инвестиционного цикла могут быть одинаково успешны в одном объекте, в данном случае все зависит от текущей экономической ситуации, самого объекта и многих других факторов. Поэтому в дальнейшем мы рассмотрим оптимальные варианты сочетания способов инвестирования, а также страны, их специфику и, соответственно, оптимальные условия вложения в этих странах.