участок в лесу у воды

Ответ от Ўрий Поляков[гуру]
Влажный воздух, постоянный достаток воды в почве, освежающие прогулки на природе, рыбалка, купание – это далеко не все плюсы расположения около реки или озера.
дом у водоёмаНо, например, грязная река не доставит вам никакого эстетического удовольствия, а о всевозможных купаниях и прогулках можно будет забыть. Комары и мошкара, которые обитают вблизи водоемов, также являются существенным минусом. Даже воры используют воду в своих целях, проникая на дачи с малозащищенных пляжных территорий и набережных.
Именно поэтому перед покупкой дома у реки стоит серьезно подойти к анализу всех достоинств и недостатков. Необходимо и проверить состав воды, ее поведение в разные времена года.
Проявляйте осторожность
Быстрое получение прав на строительство дома около водоемов или на покупку уже готового строения просто обязано насторожить вас. Помните, что подобные территории являются мечтой абсолютного большинства людей, занимающихся возведением своей загородной недвижимости. Следовательно, спрос на земли близ водоемов будет очень велик, что повлияет и на цену. Застройщик вполне может заполучить лакомую территорию незаконными путями. Казалось бы, причем здесь покупатель? Конечно, он не виноват, но тратить лишние деньги и нервы вряд ли кто захочет. Возможны ситуации с полной потерей купленной недвижимости. Стоит ли рисковать? Ответ вы знаете сами.
Остерегаться надо массовых застроек вблизи водоемов и леса. Закон гласит, что подобные дома можно строить для сдачи в аренду, но тотальное заселение и окультуривание лесов и берегов фактически запрещено. Впрочем, инспекторы и проверки не смогут ничего противопоставить поселкам со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) . Однако для создания таких населенных пунктов необходимо выполнение длинного списка предписаний, которые зачастую игнорируются застройщиками. Владелец жилья в этой ситуации также не выйдет сухим из воды – поселок могут закрыть, а деньги за купленные дома и участки – не вернуть.
Как бы то ни было, а некоторую уверенность вам придаст имя строительной компании. Если вы имеете дело с известным и крупным застройщиком, то волноваться по пустякам не стоит. Монстры бизнеса просто побояться испортить свою репутацию даже самым маленьким скандалом, поэтому они в обязательном порядке, оформят все необходимые бумаги и будут следовать букве закона.
У леса все таки практичнее. Защищает от ветров и дровишки пригодятся.
Так как юридическое сопровождение сделок с участками у воды требует специальных знаний, Василиса Баженова («Новые дачи» ) считает, что лучше всего доверить экспертизу документов по участку юристу, поскольку самому будет тяжело разобраться в огромном количестве регулирующих документов, ограничивающих возможности строительства и даже эксплуатации таких участков. Особенно это касается большой воды и земли первой линии.
В числе других подводных камней эксперт назвала подтопление участка весной, в том случае когда он расположен в пойме реки. Если покупатель осматривает участок в сухое время, то обязательно нужно обратить внимание на то, какие травы на нем растут. Если это сочные травы, такие как, например, осока, значит, высока вероятность, что эта земля заливается.
Источник: