Автор Владимир Рафанович задал вопрос в разделе Жилищное право
Продажа квартиры менее 3-ех лет собственности и получил лучший ответ
Ответ от Марина Высоцкая[гуру]
Вы немножко неверно считаете. Покупку и продажу следует рассматривать отдельно, это разные вещи. Начнем с продажи. Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны подать декларацию и заплатить налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на 1 млн. Например, квартира продана за 3,3 млн. Налог составит (3,3 - 1) х 13% = 299 т. р. Возможен и второй вариант: если же эта квартира была когда-то куплена, напр. за 3 млн руб ( и Вы можете это подтвердить документально), то налог составит (3,3 - 3) х 13% = 39 т. р.
А вот при покупке квартиры Вам предоставляется имущественный налоговый вычет ( ИНВ) в размере 13% с суммы не более 2-х млн. Т. е. Вы можете вернуть себе 260 т. р. Например, стоимость квартиры 3,0 млн, то ИНВ составит (2 млн х 13%) = 260 т. р. Воспользоваться ИНВ Вы можете только 1 раз в жизни, следовательно, если Вы его когда-либо получали, то при этой покупке он Вам не будет предоставлен.
Если покупка и продажа будут в одном году и отразятся в одной декларации, то у Вас получится взаимозачет: 260 – 299 = -39т. р. Вам придется заплатить. Либо, при втором варианте 260 – 39 = 221т. р. Вам налоговая вернет. Для оптимизации налогообложения также имеет значение количество собственников при покупке и при продаже
Если у вас есть договор КП где указана сумма 3 500 000, за которую вы купили, а продали за 3.3.миллиона, то прибыли нет.
Да все зависит от того за сколько вы купили квартиру которую хотите продать. Если сумма продажи превышает сумму покупки первой квартиры то налога скорее всего не избежать.
Вы заблуждаетесь относительно размера налогоблагаемой базы.
Не вычитают из стоимости проданной квартиры стоимость другой купленной квартиры или наоборот, чтобы определить налогооблагаемую базу при продаже квартиры.
Лучше напишите- добвьте инфы- квартиру за 3,3 млн. кот. продаете в собсвтенность приобрели по возмездной сделке? Если да, то за сколько- по договору и финдокам. Эта инфа важна, чтобы применить налог. вычет на сумму расходов по приобретению продавемой квартиры.
Если квартиру продаваемую не покупали, то только стандарт. налог. вычет 1 млн. руб. можете применить, следовательно налогоблаг. база будет в этом случае 2,3 млн, и конкретно 13% НДФЛ это 299 тыс. руб.
Возврат НДФЛ при покупке возможен максим. с 2 млн. т. е. 260 тыс. руб, и право это однократное, можно и им воспользоваться, если ранее еще не пользовались. и работаете и платите НДФЛ по ставке 13%.
Если продадите одну квартиру и купите другую в одном налог. периоде. например в 15 году, то в 16 году подадите налог. декларацию о доходах за 15 год, доход 3,3 млн и заявите стандарт. налог. вычет 1 млн. и налогоблаг. база 2,3 млн и самост. исчислите к уплате НДФЛ- 299 тыс. руб. Одновременно подадите заявление на возврат НДФЛ при покупке др. квартиры (и договор приложить и финдоки), и заявите взаимозачет. В итоге вам к оплате на один налог. период 299 тыс. руб, а к возврату 260 тыс. руб., 299 тыс. - 260 тыс= 39 тыс. руб вам к оплате НДФЛ останется, кот. и оплатите.
--------------------
неважно в каких регионах квартиры.
Важно где вы на учете в налоговой будете состоять на дату обязанности подать декларацию о доходах
Продажа квартиры, менее трех лет находящейся в собственности
Ну допустим - вы купили квартиру меньше 3хлет назад за 2 миллиона, сейчас ее продаете за те же 2
подробнее...
Когда и что сдавать в налоговую при продаже квартиры менее 3х лет
договор купли, договор продажи - обязательно...
остальное - в налоговой
подробнее...
Как воспрепятствовать продаже квартиры
Наложить арест может только суд. Собственники - при желании - могут наложить запрет. Если дочь без
подробнее...
какой процент от продажи квартиры берет государство?
Государство ничего не берет от продажи квартиры. Но, Вы обязаны заплатить подоходный налог, если
подробнее...
Подскажите кто знает: нужно ли платить налог 13 % от продажи квартиры, которую я унаследовал недавно?
Дмитрий, а теперь еще раз суть:
не будете платить 13 % с продажи квартиры в двух случаях:
Можно ли вернуть 13% подоходного налога с продажи квартиры? И каким образом это делается?
Если владели квартирой более 3-х лет – налогов платить не придется, но декларацию о доходах все
подробнее...
Как избежать налога с продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет? (см. пояснения)
Налоговый год - с 1 января по 31 декабря (ст. 216 НК РФ) , а до 30 апреля - срок представления
подробнее...
Сколько стоит оформление купле продаже квартир и какие нужны справки?
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты) :
а) для
подробнее...
с продажи квартиры надо платить налоги какие нибудь?
Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в
подробнее...
какие необходимы документы для оформления договора купли продажи квартиры
Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры
Для составления договора
подробнее...
Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько они действительны?
Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от
подробнее...
В каких случаях можно расторгнуть договор продажи квартиры и в какой срок?
Если условия договора не соблюдаются. Если вам что то не нравиться -расторгайте смело. Мошенников
подробнее...
Налог при продаже квартиры и покупке новой
Ваш вопрос понятен. Вы волнуетесь о том, достаточно ли будет налоговых вычетов, чтобы свести
подробнее...
что значит в объявлениях о продаже квартир пишут--в собственности более 3 лет? или менее 3 лет?
Если квартира в собственности менее трех лет гражданин при продаже квартиры обязан уплатить
подробнее...